Büro- und Praxisflächen

Objektbeschreibung
**Provisionsfrei im Auftrag unseres Mieters**
In der wirtschaftsstarken Technologieregion Karlsruhe/Ettlingen
vermieten wir eine moderne Büro-/ Schulungsfläche im 1. OG mit
insgesamt ca. 382 m² im "PlomPark". Der aktuelle Mieter hat
bereits eine Bürofläche im Objekt angemietet, welche ihm
ausreicht - dieses moderne Büro wird daher zum
nächstmöglichen Zeitpunkt frei.
Für einen angemessenen Mietpreis von netto 9,00 €/m² (zzgl.
Nebenkosten und MwSt.) erhalten Sie hochwertige Büroflächen.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf lediglich 1,00
€/m² zzgl. MwSt. In dieser sind die Kosten für die Kühlung und das
Heizen (Strom) nicht enthalten.
Highlights:
- Aufzug
- Kühlen & Heizen mittels Wärmepumpe
- Bodengleiche Dusche
- Zugang zum Büro mittels Fingerprint oder Transponder
- Moderner Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
- 2 Dachterrassen
- Teilw. Glastrennwände
- Video-Gegensprechanlage
- Videoüberwachung des Gebäudes
- Lager- oder Ruheraum
- Mix aus Großraum und kleineren Büros
- Besprechungsraum
- Mit dem Fahrrad ins Büro? Eigene Dusche vorhanden sowie
Abstellplätze vor dem Haus
- Ausreichend Parkplätze
- Kicker im Hausflur (100% der Einnahmen werden gespendet)
Die Räumlichkeiten befinden sich im direkt an der B3 und der A5
gelegenen Gebäude "PlomPark" und sind u.a. über einen
Personenaufzug zugänglich. Durch die Lage an der Autobahn
sind eine hohe Sichtbarkeit sowie Werbemöglichkeiten
gegeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der direkten
Nachbarschaft zum überregional bekannten Hotel Radisson BLU
eignen sich die Räume neben der Büronutzung insbesondere
auch für Schulungszwecke.
Es stehen Ihren Mitarbeitern und Besuchern bis zu 20
ebenerdige Parkplätze zur alleinigen Nutzung zur Verfügung
(jeweils 25 €/Monat). Darüber hinaus befindet sich eine
Bushaltestelle direkt am Objekt

Eckdaten
Objektart Büro/Praxis
Miet-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/Praxisfläche: 382,00 m²
Miete pro Monat: 3.430,00 EUR
Scout-ID: 147337490
Nebenkosten: 382,00 EUR pro Monat oder
pro m² (entsprechend der
Angabe bei der Miete)
Verfügbar ab: Nach Absprache
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
Objektart: Büro
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Etage(n): 1
Anzahl der Parkflächen: 105
Preis pro Parkfläche: 25,00 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 188,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergiebedarf Strom: 78,70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 1,00 kWh/(m²*a)
Klimaanlage: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage
Der Standort "Am Runden Plom" / Am Hardtwald 6-8 in 76275
Ettlingen zeichnet sich durch die Nähe zum Autobahndreieck
Karlsruhe mit der Nord- Süd Verkehrsachse Frankfurt-Basel und
der Ost-West Verkehrsachse Saarbrücken-München als
Premiumlage aus. In wenigen Minuten ist das Autobahndreieck
Karlsruhe mit seinen ca. 200.000 Fahrzeugen in 24h als einer der
am stärksten frequentierten Verkehrsknotenpunkte von BadenWürttemberg erreichbar. Direkt neben dem Objekt verlaufen die
B3 und die Bundesautobahn A5 mit einem Verkehrsaufkommen
von rd. 80.000 Fahrzeugen/24 h vorbei. In unmittelbarer Nähe
befindet sich die BAB Ausfahrt Karlsruhe Süd/Ettlingen mit der
direkten Anbindung an die Bundesstraße B3. An diese
Verkehrsadern ist der Standort optimal angebunden.

Kontakt
IHR ANSPRECHPARTNER:
Dr. Lickert Projektbau GmbH
Herr Dominik Franken
E-Mail: dominik.franken@dr-lickert.de
Tel: +49 721 919595
Web: https://www.dr-lickert.de

Ausstattung
- Anschluss für eine Teeküche,
- moderne WC-Anlage (Damen und Herren getrennt)
- Dusche
- Bodenbelag - hochwertiger, strapazierfähiger & pflegeleichter Nadelfilz Doppelboden/ Hohlraumboden
- weitere Arbeitsplatzanschlüsse, wie Strom und LAN sind so einfach zu verlegen
- Kunststofffenster,- LED-Deckenbeleuchtung integriert in einer abgehängten Decke
- Serverraum klimatisiert
- elektrische Außenjalousien- und EDV-Verkabelung

Eckdaten

Objektart Büro/Praxis
Etage 1
Preis pro m² 8,00 €
Gesamtfläche (ca.) 830,00 m²
Badezimmer 1
Objektzustand Neuwertig
Bezug ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2016
Nebenkosten 1.328,00 €
Kaution 19.920,00 €
Energieausweisart Bedarfsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 47,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Baujahr It. Energieausweis 2015
Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 03.12.2015
Energieausweis gültig bis 02.12.2025
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Lage
Büroflächen in zentraler Lage von Ettlingen. Bieten Sie Ihren Mitarbeitern, Kunden und sich selbst einen Ort zum Arbeiten und Wohlfühlen. Ob Mitarbeiter, Kunden, Zulieferer oder Spediteure - jeder, der Ihr Unternehmen aufsuchen möchte, fühlt sich in der Umgebung wohl und erreicht die Gewerbeimmobilie schnell und einfach. Pausen und lockere Geschäftstermine können vom Büro ins Freie verlegt werden. Trotz vieler Firmen, die dort ansässig sind, ist die Umgebung gepflegt und grün. Zum Wasenpark sind es zu Fuß etwa 500 Meter. Hier lässt es sich gut erholen und Kraft tanken, um den zweiten Arbeitsabschnitt des Tages zu meistern. Die Lage der Immobilie ist sehr zentral und ruhig gelegen. Umgeben von viel Grün, bietet die Lage eine hohe Arbeitsqualität. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und zügig zu erreichen. Das moderne Büro hat so eine gute Lage, dass Sie selbst zu Fuß schnell in die Innenstadt von Ettlingen kommen. Die Straßenbahn-Haltestelle ,,Ettlingen-Wasen" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an die Karlsruher City sowie den Hauptbahnhof Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Zubringer zur B10, Südtangente bzw. auf den Autobahnen A5 oder A8.
Im nahen Umfeld gibt es ausreichend Einkaufs - bzw. Einkehrmöglichkeiten.
- Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: ca. 6 Minuten
- Entfernung Einkaufsmöglichkeit: ca. 90 m
- Entfernung Imbiss/ Restaurant: von Nähe bis 1 km
- Wasenpark: ca. 500 Meter
- Attraktiver Horbachpark: ca. 1.500 Meter
- Entfernung Zentrum Ettlingen: ca. 1,6 km
- Entfernung Autobahnen: A5 = 3 km, A8 = 5 km
- Fahrzeit Zubringer nach Karlsruhe: 12 Fahrminuten

Kontakt
IHR ANSPRECHPARTNER:
Stephan Henrich
baden immobilien stephan henrich.
Zehntwiesenstr. 35
76275 Ettlingen
Tel.: 07243 9240608
henrich@baden-immobilien.com

Objektbeschreibung

Der Bürobereich hat folgende Ausstattung:
1 Großraum 107 m², zwei Einzelbüro 40 m² und 28 m² Sehr helle Büros, gehobener Standard Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis, einzelne Bereiche / Räume individuell steuerbar, im Sommer als Kühlung einsetzbar Isolierglasfenster, außenliegender elektrisch regelbarer Sonnenschutz, integrierte Fensterbankkanäle,  Datennetz inkl. Serverraum, integrierter Garderobenschrank, Teeküche, moderne Sanitärbereiche, Treppenhaus, Fahrstuhl.

Eckdaten

Adresse:                          76275 Ettlingen, Carl-Metz-Straße 3
Objektart:                        Mietfläche - Büroräume
Gesamtfläche:                 200 m²
Parkplätze:                      Nach Bedarf (Max. 8 Stück)
Verfügbar ab:                  01. April 2024
Mietpreis:                        1.800,-- EUR zzgl. Nebenkosten und zzgl. MwSt.

 

 

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ettlinger Industriegebiet und weist eine hervorragende  verkehrstechnische Infrastruktur auf. Die Nähe zur BAB-Anschlussstelle Karlsruhe-Süd
(A5 – Richtung Frankfurt/Stuttgart/Basel) sowie der Bundesstraße B3 ermöglichen schnelle Ab- bzw. Anfahrten zum Büro. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in kürzester Zeit zu erreichen, ebenso der Flughafen Baden Airpark.

Kontakt

Frau Monika Meyr
Telefon: 07243 9496 115
E-Mail: monika.meyr@bac-poolsystems.com

BAC pool systems GmbH
Carl-Metz-Straße 3
76275 Ettlingen
Internet: www.bac-poolsystems.com

Büroflächen im BCE Ettlingen - Am Hardtwald 7-11

BCE Ettlingen Repräsentativ, verkehrsgünstig, flexibel!
Ettlingen bietet mit  seiner historischen Altstadt, dem wunderschönen Schloss, und der sehr guten  wirtschaftlichen und kulturellen Infrastruktur ein modernes Ambiente zum Leben  und Arbeiten.

Objektbeschreibung
Der Gesamtkomplex umfasst ca. 12.000 m² moderne Bürofläche, die  in Einheiten von 54 bis 1500 m² flexibel unterteilbar sind. Er bietet damit  sowohl für Start-ups als auch mittelständische Unternehmen eine  Arbeitsatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Zwei Gebäudekörper mit jeweils 5 Etagen sind durch einen  dekorativ bepflanzten Innenhof miteinander verbunden. Das 4. OG ist als  Penthouse mit umlaufender Terrasse und Blick auf den Schwarzwald gestaltet.
Hochwertige Materialien, moderne Farben und hohe Decken schaffen ein modernes  Ambiente.
Durchdachte Grundrisse bilden die Basis für flexible  Erweiterungsmöglichkeiten.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage so wie im Außenbereich  zur Verfügung.

Ausstattung
Flexible Raumaufteilung durch stützenfreie Konstruktion
Raumhöhen 3 Meter
Dekorative schallgedämmte Rasterdecken
Hochwertiger Teppichboden
Umlaufende Alu-Brüstungskanäle, Bodenkanäle und Kabelpritschen in den Decken
Großzügige Glas- oder Holztüren mit Oberlichtern
Sehr helle Räume durch großflächige Fenster
Außenliegende Jalousien zur Ost-, Süd-, und Westseite, Haus 11 auch zur Nordseite
Breite Treppenhäuser mit Granit und Edelstahlgeländern
Hervorragendes Wärmesystem durch vorgehängte Aluminiumfassadenplatten
Große Aufzüge, auch für Warentransport
Glasfaserverkabelung (LWL bis ins Gebäude)
Behindertengerechter Zugang
Belastbarkeit Geschosse 500 kg/m²
Laderampe
Gasheizung
2 Tiefgaragenebenen und Außenparkplätze
Photovoltaikanlage

Lage
Durch die optimale Lage an der BAB5, mit Nähe zum Schnittpunkt der Autobahnen Frankfurt-Basel und Stuttgart-München, sparen Sie sich viel Zeit. Die Fahrzeit zum Baden-Airpark beträgt ca. 20 Minuten, die Neue Messe ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Karlsruher HBF und die City sind sowohl über den Zubringer als auch über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, die Fahrzeit zum Karlsruher Hauptbahnhof beträgt nur 30 Minuten.
Verpflegungsmöglichkeiten gibt es im gegenüberliegenden Hotel oder beim täglich anwesenden Frühstücksdienst.

Rundum Sorglos!
Bei uns mieten Sie nicht nur ein schönes Büro, bei uns bekommen Sie mehr für Ihr Geld. Ein Rundum-Sorglos-Paket, mit eigenem Hausmeister und Gärtner, damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können. Gerne übernehmen wir auch weitere Dienstleistungen für Sie. Und das alles provisionsfrei!

Neugierig?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn das ist noch lange nicht alles – wir haben noch viel mehr zu bieten!

Ihr Ansprechpartner:
Business Immobilien GmbH
Frau Corinna Findling-Zolper
Breslauer Straße 12
76139 Karlsruhe
Tel.: 0721/68078250, Fax: 0721/68078259
Internet: www.freies-buero.de
E-Mail: info@freies-buero.de

Objektbeschreibung
Das gut sichtbare Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Ettlingen West und bietet Ihnen, Ihren Kunden und Mitarbeitern eine sehr gute Verkehrsanbindung und Gebäudeinfrastruktur für jede Anforderung. Im Gebäude stehen verschiedene Bereiche in der Größe ab ca. 260m² bis ca. 7.000 m²  zur Verfügung. Auf einer Ebene können ca. 1.900 m² beplant werden. Unser Gebäude ermöglicht eine stützenfreie Aufteilung der Mietfläche, darum eine frei wählbare Planung nach Mieterwunsch bei Raumhöhen von 3,0 m. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 186 Parkplätzen, mit der Möglichkeit dem Einsatz von E-Ladepunkten für ihre Fahrzeuge. Hinzu kommen 113 Stellplätze im Freien auf unserem Grundstück.

Ausstattung
Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter.
+ verglaster Treppenaufgang + 4 Personenaufzüge + außenliegender elektrischer Sonnenschutz +  neue, übergroße Isolierglasfenster,jeweils mit Dreh- u. Kippfunktion

Eckdaten
Objektart: Büro
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächstenn BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minuten
Baujahr: 1998 (Objekt wird 2023/24 energetisch saniert)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Klimaanlage: nach Vereinbarung
DV-Verkabelung vorhanden: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Basismiete: ab 13 Eur/ m² zzgl. der gesetzl. Ust.
Kaution: ja

Lage
Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Nach Bruchsal ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. In der Stadt gibt es mehrere Gewerbegebiete. Zahlreiche Firmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich dort angesiedelt. Zudem sind in Ettlingen Gerichte und Behörden vertreten. Ettlingen ist optimal über die Autobahn A5 sowie über die Bundesstraße B3 zu erreichen. Die Deutsche Bahn hat in Ettlingen-West einen eigenen Bahnhof, der auch von zwei Stadtbahnen angefahren wird. Das Bürogebäude befindet sich in guter Lage im Gewerbegebiet West in Ettlingen. Erstklassige Verkehrsanbindung zu A8 und A5. In fußläufiger Entfernung ist ein Edeka-Markt, Metzger, Bäcker und Getränkemarkt angesiedelt.

Anbindung:
Bahnhof Ettlingen Wasen
5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
30 Minuten
Autobahn
5 Minuten und
ÖPNV fußläufig
5 Minuten.

Kontakt
thallos AG
Objekt Karlsruhe - Ettlingen GmbH
Dobler Str. 1
72074 Tübingen
Herr Stefan Kraft
Mobil:    +49 176. 473 170 65

Assistenz Frau Cindy Schöll
Telefon: +49 7071. 920 99 - 62

mailto: cindy.schoell@thallos.ag